Investir dans l'immobilier logistique
L'immobilier logistique européen innove son rôle traditionnel pour devenir un élément majeur dans la quête de la souveraineté industrielle et de la ré industrialisation du continent.
En investissant stratégiquement dans l'immobilier logistique, l'Europe édifie les fondations d'un avenir industriel durable, et pleinement ancré dans la réalité économique du 21e siècle.
Qu'est-ce que l’immobilier logistique ?
L'immobilier logistique englobe les entrepôts, les centres de distribution et les installations de stockage utilisés pour gérer et distribuer des marchandises.
Ces actifs immobiliers sont généralement situés près des principaux axes de transport, tels que les autoroutes, les ports ou les aéroports, afin de faciliter la circulation des marchandises.
Il existe différents types d'installations logistiques, notamment les entrepôts de stockage, les centres de distribution, les plates-formes de cross-docking et les centres de traitement des commandes.
Ces installations peuvent varier en taille, en fonction de leur capacité de stockage et de leur rôle dans la chaîne logistique.
Pourquoi investir dans l’immobilier logistique ?
Investir dans l'immobilier logistique présente plusieurs avantages attractifs.
Tout d'abord, le secteur logistique est essentiel à l'économie, car il assure le stockage, la distribution et la livraison des marchandises.
Avec l'essor du commerce en ligne et la demande croissante de services de livraison rapide, l'immobilier logistique devient de plus en plus stratégique.
Les entrepôts et les centres de distribution sont donc en forte demande, offrant ainsi des opportunités d'investissement interessantes.
L'immobilier logistique est souvent considéré comme un secteur stable et résilient.
Les baux commerciaux à long terme conclus avec des locataires solvables, tels que des entreprises de logistique ou des détaillants en ligne de renom, peuvent garantir des revenus constants pour les associés.
De plus, les actifs logistiques peuvent avoir une durée de vie plus longue que d'autres types de biens immobiliers, ce qui peut réduire les risques liés à l’obsolescence.
En raison de la forte demande et de la rareté des grands espaces logistiques disponibles, les investisseurs peuvent bénéficier de valorisations immobilières favorables et de rendements locatifs compétitifs.
Investir dans l'immobilier logistique peut être complexe pour les particuliers en raison des coûts élevés et de la concurrence avec de grandes entreprises.
Cependant, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) offrent une solution permettant aux particuliers de participer à ce marché.
Comment investir en immobilier logistique pour un particulier ?
Pour un particulier, l'immobilier logistique présente certains défis qui peuvent rendre l'accès à ce marché difficile. Voici quelques-unes de ces difficultés :
Investissement initial élevé : L'acquisition d'un entrepôt ou d'un centre de distribution nécessite souvent des sommes importantes, ce qui peut rendre l'investissement inaccessible pour de nombreux particuliers.
Complexité de la gestion : La gestion d'un bien immobilier logistique peut être complexe et exigeante.
Cela inclut la recherche de locataires, la gestion des contrats de location, l'entretien des installations et la gestion des aspects logistiques liés à la propriété.
Concurrence avec les grandes entreprises : Les investisseurs particuliers doivent souvent rivaliser avec de grandes entreprises et des investisseurs institutionnels pour l'acquisition d'actifs logistiques de qualité.
Cela peut rendre difficile l'accès aux meilleures opportunités sur le marché.
Face à ces contraintes, les SCPI se présentent comme une solution pour les particuliers souhaitant investir dans l'immobilier logistique.
La SCPI, une solution pour investir dans l'immobilier logistique
Accessibilité financière : Les SCPI permettent aux investisseurs d'accéder à l'immobilier logistique avec des montants beaucoup plus abordables que ceux nécessaires pour acheter un bien immobilier directement.
Les particuliers peuvent investir dans une SCPI avec quelques centaines d'euros seulement et ce, progressivement.
Gestion professionnelle : Les SCPI sont gérées par des professionnels de l'immobilier qui se chargent de toutes les aspects de l'acquisition et de la gestion des actifs logistiques.
Cela libère les investisseurs des contraintes liées à la gestion directe d'un bien immobilier, tout en bénéficiant de l'expertise des gestionnaires de la SCPI.
Diversification : Les SCPI offrent aux investisseurs une diversification immédiate de leur portefeuille.
En investissant dans une SCPI spécialisée dans l'immobilier logistique, les particuliers peuvent accéder à un portefeuille diversifié d'actifs logistiques situés dans différentes régions géographiques (France et Europe).
Les SCPI sont une solution efficace pour les particuliers souhaitant investir dans l'immobilier logistique tout en évitant les contraintes associés à l'acquisition et à la gestion directe de biens immobiliers.
Grâce à leur accessibilité financière, leur gestion professionnelle et leur capacité à offrir une diversification immédiate, les SCPI constituent une option interessante pour les investisseurs tout en leur permettante de tirer parti du potentiel de croissance de l'immobilier logistique.
Qu'est-ce que la SCPI ?
Une SCPI est une structure d'investissement collectif permettant à plusieurs investisseurs de placer leur argent dans l'immobilier. Les SCPI détiennent et gèrent un portefeuille d'actifs immobiliers, tels que des bureaux, des commerces, des logements ou, dans ce cas, des biens immobiliers logistiques.
Les revenus générés par ces actifs sont distribués aux investisseurs sous forme de dividendes.
Quelle SCPI logistique choisir ?
Aujourd’hui il est possible de participer à des fonds immobiliers spécialisés dans la logistique à travers des SCPI comme par exemple la SCPI Log In de la société de gestion THEOREIM.
La SCPI Log In, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 13 septembre 2022, est une SCPI de rendement à capital variable.
Elle est gérée par Theoreim, une société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la conception et la gestion de fonds d'investissements immobiliers destinés tant aux investisseurs particuliers qu'institutionnels.
Pour maximiser les opportunités d'investissement, Theoreim collabore avec Principal Real Estate, une filiale de Principal Global Investors.
Cette dernière, chargée de déployer la stratégie d'acquisition, identifie les opportunités d'investissement les plus appropriées et les soumet au comité d'investissement de la SCPI Log In pour validation.
Investir dans l'immobilier logistique est une décision stratégique.
En effet, cela contribue à renforcer l'économie et à soutenir la croissance industrielle du continent. Les entrepôts et centres de distribution jouent un rôle crucial dans la gestion des marchandises, notamment avec l'essor du commerce en ligne.
Cependant, investir dans ces infrastructures peut être difficile pour les particuliers en raison des coûts élevés et de la concurrence avec de grandes entreprises.
C'est là que les SCPI interviennent, en offrant une solution accessible pour investir dans l'immobilier logistique.
La SCPI Log In, gérée par Theoreim, représente une option interessante. Agréée par l'AMF, elle permet aux particuliers de participer à ce marché sans les tracas liés à la gestion directe des biens immobiliers.
En collaborant avec des experts, Log In vise à maximiser les opportunités d'investissement dans ce secteur stratégique en plein essor.